कब्जा Archive

प्रतिकूल कब्जा प्रतिरक्षा का सिद्धान्त है।

December 12, 2016 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

rp_kisan-land3.jpgसमस्या-

राजेश तिवारी ने सोरों बदरिया, उत्तर प्रदेश से समस्या भेजी है कि-


मारे गाँव से दो किलो मीटर की दुरी पर ४ बीघा जमीन को हमारे पूर्वज 40साल से करते आ रहे थे।  उनकी मोत के बाद अब हम कर रहे हेै।  उस जमीन में २६ लोगों के नाम हैं, सब ने वह जमीन छोड़ रखी है।  अब एक आदमी आता है  वह जमीन छोड़ने के लिए कहता है।  उस आदमी के बाप का नाम उस जमीन में है, बाप जिन्दा है।  हम जानना चाहते हैं कि क़ानूनी तरीके से उस जमीन पर हमारा कुछ हक बनता है कि नहीं, जब कि 40 साल से कोई जमीन पर अपना हक जताने नहीं आया। हम किस कोर्ट में कोन सी धारा में अपना मुकद्दमा डाल सकते हैं। हमें उचित सलाह दें।


समाधान-

जिस जमीन पर आप और आप के पूर्वज 40 वर्ष से खेती करते आ रहे हैं और इन 40 वर्षों में किसी ने आप के खेती करने पर कोई आपत्ति नहीं की इस तरह आप का उस जमीन पर प्रतिकूल कब्जा (Adverse Possession) है। लेकिन प्रतिकूल कब्जे का यह सिद्धान्त केवल प्रतिरक्षा के लिए। यह हथियार हमले के लिए नहीं बल्कि रक्षा के लिए है। जिस का सीधा अर्थ ये है कि यदि कोई आप को उस जमीन से हटाने  के लिए वाद संस्थित करे या कोई भी कानूनी कार्यवाही करे तो आप इस हथियार का उपयोग कर सकते हैं। इस तरह आप को अदालत जा कर किसी तरह का आवेदन देने, वाद प्रस्तुत करने या कोई और कार्यवाही करने की जरूरत नहीं है। आप तो जमीन पर अपना कब्जा बनाए रखें।

यदि कोई आप को धमकी देता है कि वह जबरन कब्जा छीन लेगा तो यह अपराधिक कार्यवाही है। आप को उस के विरुद्ध पुलिस में रपट दर्ज करानी चाहिए और पुलिस द्वारा कोई कार्यवाही न करने पर अपराधिक परिवाद मजिस्ट्रेट के न्यायालय में प्रस्तुत करना चाहिए।  आप दीवानी /राजस्व न्यायालय में  इस तरह की निषेधाज्ञा प्राप्त करने का वाद संस्थित कर सकते हैं कि आप 40 वर्षों से अधिक से भूमि पर काबिज काश्त हैं, आप का कब्जा अवैध तरीके से नहीं हटाया जा सकता है, यदि किसी का अधिकार है तो वह न्यायालय से आदेश या डिक्री प्राप्त किए आप को न हटाए।

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आप से अब मकान का कब्जा कोई छीन नहीं सकता।

November 1, 2016 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

rp_property1.jpgसमस्या-

शब्बीर खान ने रीठी, मध्यप्रदेश से पूछा है-

मारे पूर्वजों ने 25 वर्ष पहले कच्चा लेख लिखवा कर भूमि खरीदी और मकान बना कर रहने लगे। जिस से भूमि खरीदी थी वह अब अपना हक बता कर कब्जा खाली कराना चाहता है। हमें क्या करना चाहिए।

समाधान-

ह इस बात पर निर्भर करेगा कि कच्चा लेख जो लिखा गया है उस में क्या लिखा है। यदि उस में जमीन बेचने का लिखा है और बेचने की रकम प्राप्त कर कब्जा देने की बात लिखी है तो वह एक एग्रीमेंट है। जिस के अनुसार धन दे कर तथा विक्रेता ने कब्जा दे कर आंशिक रूप से एग्रीमेंट का पालन कर दिया है। यदि ऐसा है तो आप से उक्त प्लाट का कब्जा कोई भी नहीं छीन सकता। आप चुपचाप रहें और विक्रेता को कब्जा वापस प्राप्त करने के लिए कानूनी कार्यवाही करने दें। वैसे भी आप का कब्जा 25 वर्ष का है इस तरह आप का प्रतिकूल कब्जा भी उक्त संपत्ति पर है।

यदि विक्रेता किसी प्रकार से आप को तंग करे तो आप पुलिस में रिपोर्ट लिखा सकते हैं। यदि आप को ऐसी आशंका हो कि विक्रेता जबरन आप को बेदखल कर सकता है तो आप जबरन बेदखली के विरुद्ध दीवानी वाद संस्थित कर अस्थाई निषेधाज्ञा व स्थाई निषेधाज्ञा प्राप्त कर सकते हैं। इस संबंध में आप को किसी स्थानीय वकील की मदद से कार्यवाही करनी चाहिए। स्थानीय वकील दीवानी मुकदमों के मामले में जानकार और अनुभवी हो तो बेहतर होगा।

 

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हिबानामा पंजीकृत होना जरूरी नहीं।

September 14, 2016 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

gift propertyसमस्या-

इमरान ने बसना, रायपुर छत्तीसगढ़ से पूछा है-

म लोग 5 साल हुआ मेरे नाना जी के साथ रहते हैं…मेरे नाना age 65 और उनकी अम्मी age ७५ ..और मेरे नानी जी और मामा 40 साल से अलग ररहते थे…..और मेरे नाना जी के पास नहीं आते थे और ओ लोग बोहत तकलीफ उठाते थे …तब मेरे नाना जी ने मेरे अम्मी को बुलाया और हम उनको 4 साल से केयर किआ तो मेरे नाना जी ने खुश होके उनका आबादी मकान मेरे अम्मी के नाम कर दिए हैं …१०० का स्टाम्प में नोटरी करके दिए हैं .अब ओ इस दुनिया में नहीं हैं।  तो मेरे मामा और नानी .. जो मकान नाना जी ने हम को दे दिए हैं उस पर हम से हिस्सा मांग ‘रहे हैं …और परेसान कर रहे हैं ….अब हम क्या करें सर? …. …..और नाना जी ने स्टाम्प पे उल्लेख किए हैं कि … मैं हाजी कदर अपनी राजी खुसी से @ … मेरी बेटी अमरीन बनो को अपना मकान दे रहा हूँ। मेरे चलने फिरने में तकलीफ होती है इसलिए मेरी सेवा मेरी बेटी अमरीन बानो ने की है इस से उस को खुस होके दे रहा हूँ …आज १२-३-२०१२ से उक्त मकान की मालिक अमरीन होगी और मेरा नाम राजस्व अभिलेख और पटवारी अभिलेख से हटा कर खुद का नाम जोड़ लें …………. हम लोगों ने नगर पंचायत से उनका नाम हटा कर अम्मी का नाम जोड़ लिए हैं .. …पर पटवारी अभिलेख में उनका नाम हटा कर अम्मी का नाम कैसे कैसे जोड़े …पटवारी के पास जाने से ओ जबाब नहीं दे रहा है …उस को मेरे मामा पैसा खिला दिया है …. हम को क्या करना होगा।

समाधान-

प के नानाजी ने मकान अपनी बेटी, आप की माँ के नाम तहरीर कर दिया। यह हिबा है। आप की माँ उसी मकान में निवास भी कर रही है इस कारण से उस का कब्जा भी उस मकान पर है। इस तरह यह हिबानामा अन्तिम हो चुका है। आप के नानाजी चाहें तो वे स्वयं भी इस मकान को वापस नहीं ले सकते।

आप को जो परेशानी आ रही है वह इस कारण से कि हिबा एक दान भी है और दान पत्र का पंजीकरण होना जरूरी है। लेकिन यदि हिबा किया गया हो और हिबा की गयी संपत्ति पर कब्जा भी प्राप्त कर लिया गया हो तो ऐसे मामले में हिबानामा को पंजीकृत होना कतई जरूरी नहीं है।

हालांकि आप के नाना जीवित हैं और आप चाहें तो उन से इस हिबानामा को उप पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत करवाया जा सकता है। उस के बाद इस संपत्ति का स्वामित्व आप की माँ का होने के मामले में किसी तरह की कोई शंका शेष नहीं रहेगी। बस यही है कि इस संपत्ति के बाजार मूल्य पर आप को स्टाम्प ड्यूटी व पंजीयन शुल्क अदा करना होगा।

यदि आप पंजीयन न भी करा पाएँ तो भी आप की माँ के इस संपत्ति पर स्वामित्व को उन से नहीं छीना जा सकता। सुप्रीम कोर्ट ने हफीजा बीबी बनाम शेख फरीद के मामले में यह निर्धारित किया है कि इस तरह के हिबानामा का पंजीकृत होना जरूरी नहीं है।

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समस्या-rp_gavel11.jpg

सन्नी गुप्ता ने सांबा, जम्मू और कश्मीर से पूछा है-

मेरे पापा ने अपने भाई पर कोर्ट केस किया है अपनी दुकान वापस लेने के लिए। पापा के भाई ने पापा से दुकान 1995 में अपने बेटे के लिए ली थी। लेकिन अब वो खाली नहां करते। कहते हैं कि हम 1979 से दुकान करते हैं और उन्हों ने श्रम विभाग से फार्म ओ बनाया है 1979 से। जब कि वे तब सरकारी कर्मचारी थे। 2005 में रिटायर हुए हैं। हम ने आरटीआई के जरिए उन का रिकार्ड लिया और विजिलेंस में कम्प्लेंट की। लेकिन विजिलेंस वाले कहते हैं कि वे सेवा निवृत्त कर्मचारी के खिलाफ कोई कार्यवाही नहीं कर सकते। क्या हम उन के इस फ्राड के विरुद्ध कोर्ट में कार्यवाही कर सकते हैं और कोर्ट से कह सकते हैं कि उन की पेंशन बन्द की जाए। क्या ये कार्यवाही उच्च न्यायालय में होगी और क्या ये सिविल पिटीशन होगी।

समाधान-

प की मूल समस्या दुकान खाली कराना है और आप उलझ रहे हैं अपने चाचा को सजा दिलाने के लिए।

आप ने यह भी नहीं बताया कि दुकान का स्वामित्व किस का है यदि आप के पिताजी दुकान के स्वामी हैं तो आप के चाचा को उन्हों ने दुकान व्यवसाय के लिए दी तो वह एक तरह से लायसेंस पर थी। आप के पिताजी को लायसेंस कैंसल करने का नोटिस दे कर नोटिस की अवधि की समाप्ति पर दुकान के कब्जे का दावा करना चाहिए था। हो सकता है ऐसा ही दावा किया गया हो। पर आपने दावे की तफसील नहीं बताई है।

आपने उन्हें दुकान 1995 में लेना बताया है जब कि वे कह रहे हैं कि यह तो 1979 से उन के पास है। श्रम विभाग से जो लायसेंस बनाया है उस का ध्यान से निरीक्षण करना चाहिए हो सकता है वह 1995 में या उस के बाद पिछली तारीखों से बनवाया गया हो।

आप को किसी स्थानीय अच्छे वकील से राय कर के अपने दीवानी मुकदमे को लड़ना चाहिए। यदि आप यह साबित करने में सफल हो गए कि उन्हों ने दुकान 1995 में बेटे के लिए लायसेंस पर ली थी तो आप अपना मुकदमा जीत जाएंगे। चाचा के श्रम विभाग से प्राप्त लायसेंस को इसी आधार पर फर्जी सिद्ध किया जा सकता है कि उस समय वे सरकारी नौकरी में थे। चाचा के विरुद्ध कोई भी कार्यवाही अब उन का पुराना विभाग नहीं करेगा। उन्हें पेंशन अपनी सेवाओं के बदले मिलती है वह बन्द होना संभव नहीं है। वैसे भी यदि आप चाचा के विरुद्ध बदले की भावना से कोई कार्यवाही करेंगे तो अपने लक्ष्य से ही भटकेंगे। किसी के भी विरुद्ध कार्यवाही करने के पहले आप को अपने लक्ष्य को प्राप्त करना चाहिए। बेहतर यह है कि आप अपने दीवानी मुकदमे की पैरवी ठीक से कराने पर ध्यान दें।

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माता-पिता व वृद्धों के भरण पोषण का कानून

August 3, 2016 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

hinduwidowसमस्या-

शीला देवी ने जबलपुर म.प्र. से पूछा है-

मेरी बेटी और दामाद मेरे मकान में कब्जा कर के बैठ गये हैं। ना तो किराया देते हैं ना मकान खाली करते हैं। जब कि मकान मेरे नाम पे है। मेरे पति का देहान्त 1986 में हो गया था। किराए से ही गुजारा चलता था। वो भी ये लोगों ने बन्द कर दिया। मेरा बेटा हैदराबाद में रहता है।

समाधान-

प ने यह नहीं बताया कि आप के बेटी दामाद ने किस तरह आप के मकान में कब्जा किया है? क्या वे किराएदार के बतौर मकान में रहे थे? क्या उन का किरायानामा लिखा गया था। क्या उन्हों ने कभी किराया दिया और आप ने रसीद दी, क्या किसी रसीद पर आप की बेटी या दामाद के हस्ताक्षर हैं? इन तथ्यों के बिना सही उपाय बताया जाना संभव नहीं है। यदि आप दस्तावेजी रूप से यह साबित करने में सक्षम हों कि वे किराएदार की हैसियत से वहाँ निवास कर रहे थे तो आप न्यायालय में उन के विरुद्ध बकाया किराया और बेदखली के लिए वाद प्रस्तुत कर सकती हैं।

यदि ऐसा नहीं है तो आप माता पिता और वरिष्ठ नागरिकों का भरण पोषण अधिनियम 2007 तथा उस के अंतर्गत बने मध्यप्रदेश के नियम 2009 के अन्तर्गत अपनी बेटी-दामाद तथा पुत्र के विरुद्ध भरण पोषण के लिए आवेदन इस अधिनियम के अन्तर्गत स्थापित अधिकरण के समक्ष प्रस्तुत कर सकते हैं। इस के लिए आप जिला न्यायालय परिसर में स्थापित विधिक सहायता केन्द्र में स्थापित कानूनी समस्या क्लिनिक से भी सहायता प्राप्त कर सकती हैं।

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वाहन बेचना और कब्जा देना साबित करना होगा।

July 12, 2016 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

motor accidentसमस्या-

रविन्द्रसिंह ने जयपुर, राजस्थान से पूछा है-

मैं ने एक मोटरवाहन बेचा जिस का बीमा नहीं था। जिसने वाहन खरीदा उस ने स्टाम्प पर लिखित में खरीदना और कब्जा प्राप्त करना दे रखा है। 15 दिन बाद वाहन से दुर्घटना हो गयी। एक व्यक्ति को फ्रेक्चर हुआ है। वाहन अभी तक ट्रान्सफर नहीं हुआ था और बीमा भी नहीं कराया था। इस मामले में प्रथम सूचना रिपोर्ट दर्ज हो गयी है।

समाधान-

प इस बात से चिन्तित हैं कि आप दुर्घटना के दिन तक वाहन के पंजीकृत स्वामी थे इस कारण से आप पर क्षतिपूर्ति का दायित्व आएगा।

मोटर यान दुर्घटना में प्राथमिक दायित्व चालक और वाहन स्वामी का होता है, यदि दायित्व बीमित हों तो बीमा कंपनी इन दायित्वों को वहन कर लेती है।

आप के मामले में पुलिस वाहन के नंबर से आप तक पहुँचेगी और जानना चाहेगी कि दुर्धटना के समय वाहन कौन चला रहा था। आप उसे बता दीजिए कि यह आप नहीं बता सकते क्यों कि आप वाहन को बेच चुके थे। इस के साथ ही आप के पास वाहन प्राप्ति की जो रसीद स्टाम्प पर आप के पास है उस की स्वहस्ताक्षरित फोटो प्रति पुलिस को दे दें।

इस के बाद आप के विरुद्ध कोई मोटर दुर्घटना दावा होता है तो आप को वाहन का विक्रय और कब्जा हस्तान्तरित होना साबित करना होगा। आप वहाँ आप यह जवाब दे सकते हैं कि दुर्घटना से आप का कोई लेना देना नहीं था, आप पहले ही वाहन बेच चुके थे। स्टाम्प पर उपलब्ध रसीद के माध्यम से इसे साबित भी कर सकते हैं। इस से आप पर आ रहा दायित्व वाहन क्रेता पर पहुँच जाएगा।

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गिफ्ट डीड के आधार पर कब्जे का वाद संस्थित कर सकते हैं।

December 6, 2015 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

rp_house1.jpgसमस्या-

किशन सिंह ने जोधपुर, राजस्थान से समस्या भेजी है कि-

म दो भाई हैं, शहर में पिता के नाम का एक मकान है। जिस में मेरा छोटा भाई रहता है। मेरे पिता ओर माता जी भी उसके साथ रहते थे। मगर भाई ओर भाई की पत्नी ने माता-पिता को परेशान किया जिस के कारण माता-पिता अपने कमरे में ताला लगाकर गाँव में पेतृक मकान में जाकर रहने लगे। मैं अपने मकान मे अलग रहता हूँ। पिता ने छोटे भाई से परेशान हो कर हमारा शहर वाला मकान मुझे गिफ्ट डीड से गिफ्ट कर दिया है। मगर उस मकान को मेरा भाई खाली नहीं कर रहा है। पहले भी पिता ने उस के ऊपर मकान खाली करने के लिया केस किया था जो खारिज हो गया है, अभी भी अपील में केस चल रहा है। इस बीच मे पिता ने मुझे गिफ्ट कर दिया है। मैं जानना चाहता हूँ कि मैं भाई से मकान को खाली केसे कराऊँ? वह कहता है कि उस ने मकान को बनाने के लिए 2 लाख रुपए भी लगाए थे इस कारण वह कहता है कि यह मकान मेरा है।

समाधान-

प के शहर वाले मकान में भाई रहता है। यह मकान आप के पिता के नाम था। इस तरह भाई उस मकान में लायसेंसी के रूप में निवास कर रहा है। आप के पिता ने मकान आप को गिफ्ट डीड पंजीकृत करवा कर गिफ्ट कर दिया है। इस तरह मकान पर आप का स्वामित्व स्थापित हो गया है और आप भाई को लायसेंस समाप्त करने का नोटिस दे कर उस का लायसेंस समाप्त कर सकते हैं और लायसेंस समाप्त करने के नोटिस की तिथि के अनुसार लायसेंस समाप्त हो जाने पर मकान का कब्जा प्राप्त करने के लिए दीवानी वाद संस्थित कर सकते हैं। लेकिन यह सब करने में आप के पिताजी ने भाई के विरुद्ध जो मुकदमा किया था वह बाधा बन रहा है।

प के पिताजी ने वह मुकदमा किस आधार पर किया गया था और उस में क्या राहत मांगी गयी थी यह आप ने नहीं बताया है और न ही यह बताया है कि वह मुकदमा क्यों खारिज हुआ और उस में दीवानी अदालत ने क्या क्या अधिकार निर्धारित किए हैं? उस निर्णय तथा उस मुकदमे में किए गए अभिवचनों व साक्ष्य का अध्ययन किए बिना आगे की राह नहीं निकल सकती है। उस निर्णय की अपील भी अभी लंबित है। इस कारण आप के मामले में कुछ भी उपाय बताना हमारे लिए संभव नहीं है। इस तरह के मामलों में बेहतर हो कि आप के पिता के अपील में जो वकील हैं आप उन से राय करें। यदि आप को लगता है कि वे वकील समस्या को समझ नहीं पा रहे हैं या वे ठीक से मामले को नहीं देख पा रहे हैं तो आप स्थानीय स्तर पर किसी अच्छे वकील को मामले को दिखाएँ और सलाह ले कर उस के अनुरूप कार्य करें।

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Willसमस्या-

सुनील जैन ने रायपुर छत्तीसगढ़ से महाराष्ट्र राज्य की समस्या भेजी है कि-

मारे पिताजी की संपत्ति 1000 वर्गफुट पर तीन मंज़िल बिल्डिंग है। हम दो भाई और दो बहनें हैं, वह दोनों ससुराल में रहती हैं। मैं 22 साल से रायपुर रहता हूँ, हमारा परिवार भुसावल जिला जलगांव में रहता है। पिताजी का निधन 05/02/2004 में हो गया और माताजी का 07/10/2006 में। बड़े भाई ने झूठी वसीयत बनाकर 2005 में उक्त मकान का मालिक बन गया और बात दोनों बहनों को और मुझे पता नहीं चली । माताजी को उक्त संपत्ति का मालिकाना हक़ भी छीन लिया। 2013 में भुसावल नगर पालिका में गया और उक्त संपत्ति का 10 साल का रिकॉर्ड निकाला तो पता चला कि उक्त संपत्ति मालिक मेरा बड़ा भाई है। वसीयत में जो गवाह का नाम था मैं उनसे मिला और पूछा कि ये वसीयत हमारे पिताजी ने आपके सामने लिखी थी और ये हस्ताक्षर पिताजी ने आपके समक्ष किये थे। उस पर उन्होने जबाब दिया कि तुम्हारा भाई मई महीने के 2005 में हमारे पास आया और बोला कि आप मुझे पहचानते हो ऐसा हस्ताक्षर कर दो, हमने वो दस्तावेज बिना देखे तेरे भाई पर विश्वास रख कर हस्ताक्षर कर दिया और आज पता चल रहा है कि उसका इस्तेमाल वसीयत के गवाह के रूप में किया। उन दोनों गवाहों ने कोर्ट में अफेडेबिट पर शपथ पर कहा है कि मरे हुए व्यक्ति ने हमारे सामने कोई भी वसीयत नहीं बनाया और न हीं हमने कोई वसीयत पर गवाह के रूप में हस्ताक्षर किये हैं। उक्त वसीयत को फोरेंसिक लैब भेजा गया 156 (3) तहत और अभी फोरेंसिक जाँच रिपोर्ट जज साहब ने बड़े भाई के वकील के निवेदन पर खोली है जिस में ये अभिप्राय दिया कि, जो वसीयत पर हस्ताक्षर है और बाकी जो उसके बैंक में किए गए हस्ताक्षघरों के नमूने से मिलता है। अब हमें बताने का कष्ट करे हमें ये रिपोर्ट वो शासकीय अधिकारी को भी बुलाकर उनसे पूछ सकते है ये हस्ताक्षर का मिलान कैसे हो रहा है। क्या कोर्ट शासकीय राय को कितना सही मानेगी जब गवाहों के जबाब को मद्देनज़र रखकर। मैं अपने पिताजी का हस्ताक्षर जानता हूँ। मेरे बड़े भाई ने अपने को बचाने के लिए ऑलराउंडर वकील लगाया जो सब सेटिंग करने में माहिर है।

समाधान-

प न्यायालय से निवेदन कर सकते हैं कि आप अन्य हस्ताक्षर विशेषज्ञ से हस्ताक्षरों की जाँच करवाना चाहते हैं और उस का बयान कराना चाहते हैं। ऐसा आप करवा सकते हैं। लेकिन यह मुकदमा किस बात का है यह आप ने नहीं बताया है। 156(3) के उल्लेख से प्रतीत हो रहा है कि यह मुकदमा अपराधिक मुकदमा है। जिस का अधिक से अधिक परिणाम यह होगा कि आप के भाई को फर्जी दस्तावेज बनाने के कारण सजा हो जाएगी। यदि उस वसीयत पर आप के पिता के हस्ताक्षर साबित भी हो जाएँ तब भी गवाहों के हस्ताक्षर बाद में करवा कर आप के भाई ने फर्जी दस्तावेज बनाया है, उसे तो इस आधार पर भी सजा हो सकती है।

दि आप के भाई ने एक तेज तर्रार सेटिंग वाला वकील किया है तो यह उस का अधिकार है। उस से कोई फर्क नहीं पड़ता। आप को एक अच्छा और विश्वसनीय वकील अपने लिए नियुक्त करना चाहिए।

मामला मकान का है जिसे फर्जी वसीयत से भाई ने अपने नाम कर लिया है। उस का मसला इस अपराधिक मुकदमे से हल नहीं होगा। उस के लिए आप को यह मानते हुए कि वह मकान पिताजी का है और उस में चारों भाई बहनों का अधिकार है, बँटवारे के लिए दीवानी वाद संस्थित करना चाहिए। बँटवारे के वाद में आप का भाई वसीयत के आधार पर प्रतिवाद प्रस्तुत करेगा। वसीयत को केवल गवाहों के आधार पर प्रमाणित कराया जा सकता है। उस वसीयत पर हस्ताक्षर करने वाले गवाह न्यायालय के समक्ष पहले ही गवाही दे चुके हैं कि उन के हस्ताक्षर आप के पिताजी की मृत्यु के बाद कराए गए हैं। यदि दीवानी न्यायालय में वे यह बयान देते हैं तो वसीयत फर्जी साबित हो जाएगी और बँटवारे में आप को मकान का हिस्सा प्राप्त हो सकता है। आप को संपत्ति के बँटवारे के लिए वाद यदि अब तक नहीं किया है तो तुरन्त कर देना चाहिए, उस में देरी करना ठीक नहीं है।

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खेती की जमीन में पुत्री का अधिकार

December 1, 2015 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

agriculture landसमस्या-

नीता ने दिल्ली से हरियाणा राज्य की समस्या भेजी है कि-

मैं ग्राम चरखी, तहसील दादरी, जिला भिवानी, हरियाणा से हूँ। मैं जानना चाहती हूँ कि क्या पिता जी के जीवित रहते बेटी पुश्तैनी जमीन में अपना हिस्सा ले सकती है? हम तीन भाई व दो बहनें हैं। हम सभी शादीशुदा हैँ। माता पिता जीवित हैं। मेरे पिता जी के पास ३२ एकड़ पुश्तैनी जमीन थी। जो कि मेरे पिता जी के पिता उनके पिता उन के फिर उन के पिता फिर उनके पिता से पीढियों से आई थी। लगभग २० साल पहले मेरे पिता जी ने हक त्याग कर के करके आठ-आठ एकड़ जमीन मेरे तीनों भाईयों के नाम करा दी तथा आठ एकड़ अपने नाम रख ली। हम दोनों बहनों से पूछा भी नहीँ गया। ऐसा करते समय पिता जी ने हमें बताया भी नहीं। हम दोनों बहनों के कहीं हस्ताक्षर भी नहीं हैं। हमें अन्धेरे मे रखा गया। हमें इस की जानकारी अभी एक महीना पहले लगी है। अब मैं मेरे हिस्से की जमीन लेना चाहती हूँ। क्या अब भाईयों के नाम की गई जमीन रद्द हो सकती है? क्या मुझे ३२ एकड़ में मेरा हिस्सा मिल सकता है? अब मुझे मेरे हिस्से की कितने एकड़ जमीन मिल सकती है? मेरे हिस्से की जमीन लेने के लिए मुझे क्या करना होगा? इस विषय में इस सन्दर्भ मे कोई सुप्रीम कोर्ट के आदेश हों तो उस की जानकारी दें। इस के साथ ही कानूनी कार्यवाही की जानकारी उपलब्ध कराएँ।

समाधान-

तीसरा खंबा किसी व्यक्ति का वकील नहीं है। हम केवल समाधान सुझाते हैं। यदि किसी को वह समाधान अच्छा लगता है तो वह आगे कार्यवाही कर सकता है। हम सुप्रीम कोर्ट के निर्णय का हवाला भी तभी देते हैं जब जरूरी हो जाता है। यह सब काम भी नहीं आता। जब समाधान के लिए आप अदालत जाएंगे तो आप को वकील करना ही होगा। तब जो विवाद बिन्दु निर्धारित होंगे उस के हिसाब से न्यायालयों के निर्णय वह खुद तलाश लेगा। इस के लिए अभी से सहेजे हुए निर्णय बेकार भी सिद्ध हो सकते हैं।

प के कथनों के अनुसार आप के पिता की जमीन पुश्तैनी थी। पुश्तैनी जमीन में 17 जून 1956 के पहले लड़कियों को अविवाहित रहने तक ही केवल जीवन निर्वाह का हक था। उन का कोई हिस्सा नहीं था। यदि आप के दादा जी का देहान्त उक्त तिथि के उपरान्त हुआ है और आप के बुआएँ भी हैं तो फिर आप के दादा जी की जमीन का उत्तराधिकार पुश्तैनी जमीन के हिसाब से नहीं अपितु उत्तराधिकार अधिनियम की धारा 8 के अनुसार तय होना चाहिए था। यदि ऐसा हुआ है तो आप के पिता के हिस्से में जो जमीन आयी उस पर आप का कोई अधिकार पिता के जीवित रहते नहीं था। यदि उन्हों ने अपने और पुत्रों के बीच तब आपस में बँटवारा कर लिया और उस के हिसाब से हकत्याग कर के जमीन के हिस्से कर लिए तो उस पर अब आपत्ति उठाना संभव प्रतीत नहीं होता।

लेकिन वह बँटवारा या हकत्याग या रिकार्ड में कोई अन्य परिवर्तन कानून के हिसाब से गलत हो तो 2005 में बेटियों को जन्म से पुश्तैनी संपत्ति में अधिकार प्राप्त हो गया है और आप बँटवारे का वाद संस्थित कर सकती हैं। इस के लिए आप को 17 जून 1956 के पूर्व से आज तक के राजस्व रिकार्ड को खंगालना होगा और उस में हुए परिवर्तनों की जाँच करनी होगी कि वे तत्कालीन कानून के हिसाब से हुए हैं या नहीं? उस जमीन में आप का हक बनता है या नहीं? इस के लिए आप को किसी अच्छे और विश्वसनीय स्थानीय वकील से मदद ले कर सारे रिकार्ड की जाँच करवानी चाहिए और फिर उस की राय के हिसाब से कार्यवाही करनी या नहीं करनी चाहिए।

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मुस्लिम विधि में उत्तराधिकारी पुत्र और पुत्रियों के अधिकार

November 30, 2015 को दिनेशराय द्विवेदी द्वारा लिखित

muslim inheritanceसमस्या-

शाहिद अली खान ने झुन्झुनूं, राजस्थान से समस्या भेजी है कि-

मेरे दादा के चार बेटे और चार बेटियां हैं जिनका विवाह हो चुका है। मेरे दादा का देहांत हो चुका है तथा अब मेरे चाचा मेरे दादा जी के पूरे मकान और दुकानों पे कब्ज़ा कर के बैठे हैं और अपने भाइयों को हिस्सा नहीं दे रहे। कृपा कर के बताएं मुस्लिम कानून के अनुसार किस तरह बंटवारा करवाया जाये। क्या इसमें विवाहित बेटियां भी हिस्सा लेंगी?

समाधान-

मुस्लिम विधि में यदि किसी व्यक्ति के पुत्र न हो तो पुत्रियों को शेयरर माना जाता है, लेकिन यदि पुत्र हो तो वे रेजीड्युअरी हो जाती हैं। पुत्र और पुत्रियाँ दोनों होने पर पिता की संपत्ति में पुत्रों और पुत्रियों को प्राप्त होने वाली संपत्ति का अनुपात 2:1 होगा। लेकिन यदि अन्य क्यो शेयरर हुआ तो इस हिस्से में परिवर्तन हो जाएगा। इस कारण आप को यह बताना होगा कि दादा जी की मृत्यु के समय उन के कौन कौन से शेयरर तथा रेजीड्युअरी जीवित थे।

दि दादा जी के उत्तराधिकारियों में केवल 2 पुत्र और 4 पुत्रियाँ ही जीवित थीं तो चार हिस्से पुत्रियों के और 4 हिस्से पुत्रों के इस तरह कुल संपत्ति के 8 हिस्से होंगे।  दोनों पुत्रों में से प्रत्येक को 2/8 अर्थात 1/4 हिस्सा प्राप्त होगा।  जब कि प्रत्येक पुत्री को 1/8 हिस्सा प्राप्त होगा।

प के मामले में आप के चाचा ने सारी संपत्ति पर कब्जा कर लिया है तो आप के पिता को या किसी भी अन्य उत्तराधिकारी को उक्त समस्त संपत्ति के बँटवारे के लिए दीवानी वाद संस्थित करना पड़ेगा। यदि चाचा संपत्ति को कब्जे में ले कर उस की आय को स्वयं के पास रख रहे हैं तो जो भी व्यक्ति बँटवारे का वाद संस्थित करे वह संपत्ति को खुर्द-बुर्द करने अर्थात हस्तांतरित करने पर रोक लगाने के लिए आवेदन प्रस्तुत कर अस्थाई निषेधाज्ञा प्राप्त करने का प्रयत्न कर सकता है और संपूर्ण संपत्ति पर रिसीवर नियुक्त करवा सकता है जिस से संपूर्ण संपत्ति रिसीवर के आधिपत्य में रहे और जो भी आय हो वह उस के पास संग्रहीत होती रहे। जब बँटवारा हो जाए तो संपत्ति के साथ साथ रिसीवर के पास उस संपत्ति से जो भी आय हो उसे भी बाँट दिया जाए।

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