दुकान मालिक किराया दुगना करना चाहता है, क्या करें?
आशुतोष ने बान्दा, उत्तर प्रदेश से पूछा है-
मैं ने 5 वर्ष पहले दुकान किराए पर ली थी, पगड़ी भी एक लाख रुपया दी थी। किराया 1000/- रुपया प्रतिमाह है। अब दुकान मालिक किराया दुगना करने को कह रहा है। पहले वाली लिखापढी 50 रुपए के स्टाम्प पर है किराया दुगना न करने पर दुकान खाली करने को कहता है। मुझे क्या करना चाहिए।
समाधान-
पाँच वर्ष बाद किराया बढ़ाने को कहना अनुचित नहीं है। लेकिन किराया दुगना कर देना पूरी तरह अनुचित है। राजस्थान में किराया कानून भिन्न है। यहाँ बेसिक किराए पर प्रतिवर्ष पाँच प्रतिशत वृद्धि का नियम है तथा दस वर्ष बाद बढ़ा हुआ किराया बेसिक किराए में शामिल कर के उसे नया बेसिक किराया मानते हुए नए बेसिक पर फिर से पाँच प्रतिशत की वृद्धि की जाती है। यह नियम उचित जान पड़ता है। आप को चाहिए कि आप मकान मालिक से बारगेनिंग करें और 25-30 प्रतिशत वृद्धि पर वह मानता हो तो नया एग्रीमेंट लिख लें।
नगरीय क्षेत्रों में किराया वृद्धि केवल न्यायालय के आदेश से या आपसी एग्रीमेंट से की जा सकती है। यदि आप दोनों किसी सहमति पर नहीं पहुँचते हैं तो आप उसे वर्तमान किराया देते रहिए। न ले तो मनिआर्डर से भेजिए या फिर अदालत में जमा कराइए। जबरन दुकान खाली कराने की आशंका हो तो दीवानी न्यायालय में दावा कर के अवैध रीति से दुकान खाली कराने पर निषेधाज्ञा प्राप्त कर लीजिए।
उसे किराया बढ़ाने के लिए अदालत में दावा करने दीजिए। बाद में जो न्यायालय निर्णय कर दे वह किराया दे दीजिए। लेकिन न्यायालय के निर्णय में जो भी किराया निर्धारित होगा वह न्यायालय में किराया बढ़ाने का आवेदन प्रस्तुत करने की तिथि से देय होगा। इस मामले में किसी स्थानीय वकील से भी सलाह लेना उचित होगा।
मेने १५ साल पहले१ लाख रुपये देकर (पगड़ी) दुकान किराये
पर ली पाँच साल बाद २५%किराया भी बड़ाकर हर बार दे रहा हू
तीन बार २५% के हिसाब से किराया बड़ाचुका हू मकान मालिक
२५% बड़े किराया का दुगना करना चाहता है इस समय बड़ा
किराया ७५० रूपये है वह १५०० रूपये करना चाहता है मेरी
माली हालत ठीक नही है अदालत मे जाने की धमकी देता है
कृपया बताये में क्या करू.मेरे पास सारी रसीद है रसीद पर २५% किराया बड़ने की बात लिखी है कोई एगरीमेन्ट मेरे पास नही है रसीद पर हर बार किराया वड़ने का लिखा है
हमने अठाईस साल पहले पगड़ी देकर किराए पर दुकान ली थी जिसकी रशीद मेरे पिता जी के नाम थी जिनका देहांत हो गया है अब मैं रशीद अपने नाम करवाना चाहता हूँ पर दुकान मालिक मना कर रहा है व दुकान खाली करने को कह रहा है उपाय बताए।विजय कुमार।
मेने १५ साल पहले१ लाख रुपये देकर (पगड़ी) दुकान किराये
पर ली पाँच साल बाद २५%किराया भी बड़ाकर हर बार दे रहा हू
तीन बार २५% के हिसाब से किराया बड़ाचुका हू मकान मालिक
२५% बड़े किराया का दुगना करना चाहता है इस समय बड़ा
किराया ७५० रूपये है वह १५०० रूपये करना चाहता है मेरी
माली हालत ठीक नही है अदालत मे जाने की धमकी देता है
कृपया बताये में क्या करू.
मैंने २० वर्ष पूर्व दुकान किराये से ली थी तभी से में नियमित किराया दे रहा हु. हर ३ वर्ष में १० प्रतिशत के मन से किराये में वर्द्धि होती है उसे भी में दे रहा हूँ. मेरे परिवार में इस दुकान के अलावा कोई दूसरा आय का स्त्रोत नहीं है. मेरे दुकान मालिक ने अन्य दुकान भी किराये से दे रखी है ओर उसके पास कई दूसरे व्यापार भी है.
पिछले १ साल से वह दुकान खाली करने को कह रहा है की उसे यंहा होटल बनानी है. मेरे पास दूसरा आय सा साधन नहीं है. दुकान किराये की पक्की रसीद भी २० साल की मेरे पास है.
क्या वह क़ानूनी रूप से मुझसे दुकान खाली करा सकता है.