मकान मालिक किरायेदार से कब मकान खाली करवा सकता है?
देव गोस्वामी पूछते हैं – – –
अगर किसी के पास मकान नहीं हो और वह पिछले पाँच साल से एक मकान में किराए से रहता हो, उस के मकान मालिक के पास काफी मकान हों, किराएदार समय पर किराया देता हो तो क्या ऐसा कोई कानून है जिस से मकान खाली नहीं करना पड़े।
उत्तर – – –
गोस्वामी जी,
एक बात तो आप यह समझ लीजिए कि जो व्यक्ति किसी मकान या संपत्ति को किराए पर लेता है वह सदैव किरायेदार ही रहता है, जब तक कि वह उसी संपत्ति को खरीद न ले। समय पर किराया देना तो किराएदार का कर्तव्य है, यदि वह समय पर किराया देता है तो उस से उसे कोई अतिरिक्त आधार नहीं मिल जाता है।
मकान मालिक और किराएदार के बीच के संबंध किराएदारी कानूनों से शासित होते हैं जो कि प्रत्येक राज्य के लिए अलग-अलग हैं। इन कानूनों में प्रावधान हैं कि मकान मालिक कब-कब मकान खाली करवा सकता है। यदि मकान मालिक के पास कानून में वर्णित कारणों में से कोई कारण उपलब्ध है तो वह किरायेदार से मकान खाली करवा सकता है। सामान्य रूप से किराएदार यदि किराएदारी की तमाम शर्तों का पालन करता रहता है और मकान मालिक को स्वयं अथवा अपने परिवार के किसी सदस्य के लिए परिसर की सद्भाविक और युक्तियुक्त आवश्यकता नहीं है तो वह किराएदार से मकान खाली नहीं करवा सकता है। लेकिन ऐसा कोई कानून नहीं है कि किराएदार से मकान मालिक मकान खाली न करवा सकता हो।
सामान्य रूप से मकान मालिक निम्न कारणों से मकान खाली कराने का अधिकारी होता है-
1. यदि किरायेदार ने पिछले चार से छह माह से किराया अदा नहीं किया हो।
2. किरा़येदार ने जानबूझ कर मकान को नुकसान पहुँचाया हो।
3. किरायेदार ने मकान में कोई सारवान निर्माण करवा लिया हो।
4. किरायेदार ने मकान मालिक की लिखित स्वीकृति के बिना मकान या उस के किसी भाग का कब्जा किसी अन्य व्यक्ति को सोंप दिया हो।
5. यदि किरायेदार मकान मालिक के हक से इन्कार कर दिया हो।
6. किरायेदार मकान का उपयोग किराये पर लिये गये उद्देश्य के अलावा अन्य कार्य के लिए कर रहा हो।
7. यदि किरायेदार को मकान किराए पर किसी नियोजन के कारण दिया गया हो और किरायेदार का वह नियोजन समाप्त हो गया हो।
8. किरायेदार ने अपनी आवश्यकता हेतु मकान का निर्माण कर लिया हो या ऐसे मकान का कब्जा हासिल कर लिया हो।
9. किरायेदार ने जिस प्रयोजन के लिए मकान किराये पर लिया हो पिछले छह माह से उस प्रयोजन के लिए काम में न ले रहा हो।
10. मकान मालिक को राज्य या स्थानीय निकाय के आदेश के अनुसार या मानव आवास के अनुपयुक्त हो जाने के कारण मकान के पुनर्निर्माण की आवश्यकता हो।
इन कारणों के अलावा कुछ राज्यों में कुछ अन्य कारण भी मकान खाली कराने के लिए मकान मालिक को उपलब्ध हो सकते
हैं अथवा कुछ कारण अनुपलब्ध भी हो सकते हैं।
हैं अथवा कुछ कारण अनुपलब्ध भी हो सकते हैं।
अधिक जानकारी के लिए आप को अपने नगर के किसी वकील से संपर्क करना चाहिए अथवा किराया कानून की पुस्तक ले कर उस का अध्ययन कर लेना चाहिए।
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DineshRai Dwivedi
13 Comments
ji sir mai delhi mai rhta hu bhi meri shop hai jo ki maine court ke pakke agreement pr 11months ke liye di thi jisme ki 8months ho gye ab tak or ab usne rent dena bnd kr diya maine usko khali ka notice de diya hai but ab aage khali ke liye kya kiya jaye pls tell me suggetion.
Jankari achy hai
मैंने एक बिल्डिंग जो की काफ़ी पुरानी है उसको २००१ में ख़रीदा था उसमें एकस्कूल जोकी सरकारी सहायता प्राप्त हैचल रहा है स्कूल लगभग ३५ साल से चल रहाहै वो कोई किराया आदि भी नहीं देते है बिल्डिंग काफ़ी पुरानी है उसमें लगभग ३५ से ४० बच्चें पड़ते है जबकि रिकॉर्ड में १२५ बच्चे दिखा रखा है स्कूल क्लास ६ से ८ तक का ही है टीचर्स की मोटी सैलेरी है उसको ख़ाली करवाना चाहता हु कृपया बताय मुझे क्या करना चाहिए गाइड करे धन्यवाद
किरायदार को घर कैसे मिलेगा
-राधे जी प्रणाम मै और मेरा परिवार एक मंदिर ट्रस्ट की जमीन पर किराये दार है पिडी दर पिडी लग भग 70 साल की किराये की रसीद हमारे पास है और आज तक मकान मे जो भी रिपैरीगं का खर्च मकान से संबंधित जो भी खर्च है सब हमारे द्वारा किया गया उसका भी लेखा जोखा है 6 महीने पहले उस घर की छत गिर पडी क्योंकि वही सब लकड़ी की सोट से बनी हुई थी सो दिमक लगने से गिर गई फिर भी मैनेजर के द्वारा कहा गया आप इसे 6 महीने मे बना ले और और जो मंदिर किराया तय करेगी वो देना होगा हमने मान लिया और उस छत को 1,7500 हजार लगाकर बनवाया कर्ज कर के छत गिरने से पहले 150 रुपये था किराया महीने का अब मैनेजर 5000 मांग रहा है किस आधार पर और ऐसे कई मकान है जिसमें किराये दारो के पास हमसे 5 गुना बडा मकान है और उन्होंने भी अपनी रकम से ठीक कराये तब भी उनका किराया 500 रुपये है फिर हमसे ही क्या 5000 मांगे जा रहे है आप ही कुछ सलाह दे बडी कृपा होगी
Just now
हम करीब ७५ से ८० साल से किराय के मकान में रह रहे है और माकन मालिक बहोत तकलीफ दे रहा है लेकिन मकान हमे खरीदना है कृपया सलाह दीजिये
हम ७० से ८० साल पुराने किरायदार है मेरा मकानमालिक माकन खली करने का केस कर देता है तो क्या मेरा माकन खली करा सकता है
हम करीब ७५ से ८० साल से किराय के मकान में रह रहे है और माकन मालिक बहोत तकलीफ दे रहा है लेकिन माकन हमे खरीदना है कृपया सलाह दीजिये
बहुत अच्छी जानकारी दी आप ने धन्यवाद
विजयादशमी की बहुत बहुत बधाई
मान लीजिए मेरा एक मकान इलाहाबाद में है। सरकारी नौकरी में स्थानांतरण के फलस्वरूप मैं इलाहाबाद से दूर किसी अन्य शहर में सपरिवार चला जाता हूँ और अपना मकान किराये पर दे देता हूँ। तीन चार साल बाद मेरी दुबारा वापसी इलाहाबाद में होती है। अब मुझे अपने मकान की आवश्यकता है। सपरिवार रहने के लिए। ऐसी स्थिति में किरायेदार से अपना मकान तत्काल खाली कराने का क्या उपाय होगा?
बहुत अच्छी जानकारी…हमारे साथ भी ऐसा ही कुछ हुआ था…..
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"इस्लाम और कुरआन"
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सार्थक और सही सलाह…
सुन्दर प्रस्तुति !
विजयादशमी की बहुत बहुत बधाई !!